目前分類:不動產法 (11)

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一、房地買賣須注意者為交易標的物,即房地實際面積與契約所載是否相符。


  (一) 須注意所謂公共設施比例、大公小公,皆會影響實際面積之比例。

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既成道路成立公用地役關係之要件為:須為不特定之公眾通行所必要,


而非僅為通行之便利或省時。於公眾通行之初,土地所有權人並無阻止


之情事。須經歷之年代久遠而未曾中斷,所謂年代久遠雖不必限定其期

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1.填具土地登記申請書


2.檢附下列文件


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土地法第97條第1項規定,城市地方房屋之租金以不超過土地


及其建築物申報總額年息百分之十為限。土地申報總額,係指土


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土地法第97條第1項有關租金收取之上限標準之計算方式


按土地法第97條第1項規定:「城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。」,所稱「申報總價額年息百分之十」,係指「以申報總價額按百分之十計算所得之年息而言」,本部69年5月22日台內地字第19576號函明釋有案,依上開函釋之計算方式茲列式如下,以免爭議: 租金收取之上限標準=土地及其建築物申報總價額×百分之十。


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所為保存登記


即指建物完工後,所為的第一次所有權登記


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第一條 本辦法依都市計畫法第八十三條之一第二項規定訂定之。

第二條 本辦法所稱主管機關:在中央為內政部;在直轄市為直轄市政府;在縣(市)為縣(市)政府。


第三條 本辦法之適用地區,以實施容積率管制之都市計畫地區為限。


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所謂容積移轉


簡單的說


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所謂容積率


即指建物樓地板面積總和與建築基地面積的比例


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所謂建蔽率


即指於建築基地內,該建物之建築面積佔基地的比例


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所謂合建契約


有數種類型


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