陳政宏律師-台北法律事務所/高雄法律事務所/民事/刑事/商務

欲知本案法律解析：http://foreverwind.web66.com.tw/ch60/CH13/13089/U/1200621.html

「豪華公設跳票  建商判賠523萬元」

〔記者黃欣柏/台北報導〕新北市新店區「碧潭捷市」建案，當年在廣告文宣中主打健身房、交誼廳等豪華公共設施，吸引不少買家入住，不料交屋時住戶卻發現建商根本沒蓋這些公設，氣得提告，建商雖推稱這些設施只是合約外的「贈品」，沒有施作義務，但台北地院認定建商大肆宣傳公設，就是吸引住戶購買的主因，判建商應賠償29名住戶共523萬0563元，可上訴。

據了解，「碧潭捷市」位於新店北新路上，目前每坪均價約63萬元，建商漢翔公司當初在各類廣告文宣中都主打360度環景空中花園、健身房、交誼廳、棋藝室等公共設施，還強調可「一邊賞景一邊，不少人受豪華公設吸引而決定購買，沒想到交屋時卻發現原本預定用作公設的空間只有空空蕩蕩的4面牆，住戶質疑漢翔公司用不實廣告騙人入住，日前聯名提告求償。

漢翔公司辯稱，當初是擔心相關公設會變成違建，才決定取消施作，合約書中即已明文記載，若公設有違法問題，公司保有最後修改權，而且這些公設本就只是公司「無償施作」的贈與物，沒有一定要施作的義務，可見並無違約問題。

但台北地院審理後認為，漢翔公司依約雖有權修改，但無權決定施作與否，當初建案的宣傳文宣幾乎都主打豪華公設，可見公設是吸引住戶購買的主因，扣除空中花園部分雙方已合意不建外，漢翔公司應就健身房、棋藝室及交誼廳部分，分別給付29名住戶各7萬至27萬元、總計約523萬餘元之賠償金。

[資料來源：自由時報]