陳政宏律師-台北法律事務所/高雄法律事務所/民事/刑事/商務

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〔記者項程鎮、邱俊福、吳張鴻、徐義平／台北報導〕鄧姓男子以1650萬元買下台北市信義區的一樓房屋，交屋後，發現房屋傾斜，怒控賣方顏姓女子隱瞞屋況，顏女反指鄧某買屋時，已知房屋傾斜，雙方鬧上法院，最高法院認為，本案鑑定後發現房屋傾斜已影響價值，判決顏女須退還276萬餘元售屋款給鄧某確定。

判決指出，鄧某100年1月和顏女簽約，4月間交屋後，鄧某向房仲打聽行情，房仲說「這個區段都是傾斜屋」，鄧某找土木技師公會鑑定，確定房屋傾斜率為1/40至1/77，而大於1/40就達到建議拆除的程度。
賣方未告知讓人受騙

鄧某控訴，顏女從未直接告知房屋有傾斜，只說「地下室的鏡子是斜的」，又說「我裝潢時有拉一樓水平，花了比較多錢，所以房價會比較高。」鄧妻認為，拉水平是把地板拉平、牆壁拉垂直，無從判斷顏女暗示傾斜，肉眼看不出房子是斜的。

顏女答辯，房子傾斜程度很明顯，一看地下室樑柱的傾斜程度即能分辨，她原開價1700萬元，為了傾斜的問題才折價50萬元補償對方。

法官認定，房屋傾斜不比漏水般顯而易見，賣方若未明確告知「房屋傾斜」，買方難以得知。

記者昨天前往該傾斜屋，女房客表示不知房屋傾斜。

華晟不動產估價師事務所所長張庭華指出，民眾看屋時，可先用目視方式，並搭配在地上放玻璃珠或是裝滿水的寶特瓶，倘若滾動速度愈快，代表傾斜率愈大。至於屋損行情通常都是個案推估，須先根據土木技師公會鑑定後，再搭配區域相似的屋損房屋行情推估房價。

【資料來源:自由新聞】