陳政宏律師-台北法律事務所/高雄法律事務所/民事/刑事/商務

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「凶宅如何定義？買到跳樓房子算『凶宅』嗎？法院這麼說」

〔記者林嘉東／基隆報導〕詹姓婦人花400萬元購屋後發現，2年前有人在該棟樓跳樓身亡，認為被騙，以買到「凶宅」為由起訴解除契約。基隆地院認為，詹婦買的房子不是跳樓處，也非陳屍地點，認定不是凶宅，判她敗訴。詹姓婦人去年透過李姓房仲經紀人，向林姓婦人購得一間市值400萬元的房子，唯交屋前，從當地里長陳麗環口中得知，2年前，有人從該棟房子的5樓跳下來，陳屍在詹買的房子前。詹據此以林在不動產標的狀況說明書中，未標示為「凶宅」，要求解除契約返還400萬元，已給李的4萬元仲介費也一併吐出來。

由於法律對「凶宅」並無明確定義。法院搬出內政部97年間對凶宅的定義認為，是要主建物與附屬建物內，曾發生兇殺、自殺而死亡，或從主建物與附屬建物跳樓身亡，但不包括在主建物內遭人殺害而陳屍在他處。法院調查，在詹婦購屋前2年，確實有人從該棟房屋的5樓跳樓身亡，但陳屍的位置是在該棟房屋一樓停車場鐵捲門外約2公尺處。法院調查發現，依當地的地形，詹婦買的房子實際上是在2樓，並非在一樓，輕生者是從該棟5樓跳下，並非從詹婦買的房屋跳樓，因此不符合內政部定義的凶宅。

法院認為，詹婦請求解除契約為無理由，判決詹婦敗訴。

[資料來源: 自由時報]