未定期限之基地租賃,契約當事人約定租金按基地申報地價
之固定比率計算者,雖所約定之租金係隨基地申報地價之昇
降而調整,惟契約成立後,如基地周邊環境、工商繁榮之程
度、承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項,已有變更
,非當時所得預料,而租金依原約定基地申報地價之固定比
率計算顯失公平者,出租人自得依民法第二百二十七條之二
第一項規定,訴請法院調整其租金。(93台上2446)
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未定期限之基地租賃,契約當事人約定租金按基地申報地價
之固定比率計算者,雖所約定之租金係隨基地申報地價之昇
降而調整,惟契約成立後,如基地周邊環境、工商繁榮之程
度、承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項,已有變更
,非當時所得預料,而租金依原約定基地申報地價之固定比
率計算顯失公平者,出租人自得依民法第二百二十七條之二
第一項規定,訴請法院調整其租金。(93台上2446)
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