道高一尺，魔高一丈，為逃避財政部課徵奢侈稅，坊間「研發」出預告登記、信託、以租代售等各種逃稅手段，但別自以為聰明，國稅局已盯上這些新興手法，已找出破解之道，正展開新一波不動產大查稅行動。
奢侈稅自100年6月開徵以來，截至今年9月稅收總計100.6億元，其中不動產奢侈稅就占了逾半數，為67.85億元。但自奢侈稅實施以來，坊間悄悄流行運用預告登記、信託、贈與或人頭戶等不當規避稅負的手法來逃稅。
所謂「預告登記」產權，就是在出售不動產時暫不辦理過戶，由買方同意先採預告登記方式以確保產權，等到賣方持有該房地期間超過2年後，再辦理移轉登記，以 避開奢侈稅（奢移稅規定在兩年內交易就要課徵）。對此一方式，國稅局已針對預告登記案件進行清查，只要出售持有期間在2年左右的預告登記不動產，都已被列 為查稅對象。
至於有民眾將房子登記為信託財產，並透過信託移轉，或是買賣雙方簽訂租約，買方住滿兩年再過戶等規避奢侈稅方式，財政部表示，只要是不合常規的信託規劃避稅案件、租賃案件都會被國稅局盯上，若被查到，除了要補稅外，還會加處罰鍰，呼籲民眾千萬不要心存僥倖。
此外，五區國稅局為了追查藉人頭戶避稅者，也已經針對沒有資金能力又疑似人頭戶的短期買賣不動產案件，從資金流向加強選案查核。財政部指出，一旦被查獲有漏報奢侈稅的行為，不但要補稅，最重還可依所漏稅額加處3倍罰鍰。
除了上述坊間流傳的各式不當規避稅負的手法外，預售屋雖確定不列入奢侈稅課徵範圍，但房地產業者表示，現在交屋前換約買賣，國稅局幾乎是全面掌握，「一件 也跑不掉」，稅捐人員先從建商手上取得買方名單，再比對交屋登錄的屋主，只要兩者不是同一人，就展開追查，雖然這部份為針對獲利部份課稅，但所得稅申報最 高稅率可達40%，高於奢侈稅持有未滿一年課15%、未滿兩年課10%。
奢侈稅開徵逾兩年，財政部雖預計11月才將奢侈稅修法版本呈送行政院，並確定預售屋不納入課稅範圍，但近來國稅局不只加強對預售屋換約進行查稅，五區國稅局也已針對「假預告真賣屋」、「假信託真避稅」、「以租代售」等案件積極進行查核。
留言列表
