陳政宏律師-台北法律事務所/高雄法律事務所/民事/刑事/商務

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〔本報訊〕新北市闕姓男子去年三月花了1911萬元在汐止買了間一樓房屋，交屋後發現開窗就看到距離10公尺有座古墓，闕男認為建商售屋刻意隱瞞，提告索賠300萬元，法院認為，「告知義務」僅限於房屋所在地狀況，在平等原則下建商沒有告知購屋者鄰地狀況的義務，判闕男敗訴，全案仍可上訴。

《蘋果日報》報導，闕男主張，看屋時清朝古墓被樹擋住，交屋後樹被砍掉，古墓看得一清二楚，懷疑建商種樹隱瞞，且未善盡告知義務。

建商表示，古墓不在社區範圍內，沒有告知客戶鄰地狀況的義務，也沒有刻意隱瞞300年的石碑。古墓所在地的地主證稱，社區興建時有人問是否可以在古墓周邊種樹，他同意，但不知對方身份。

法官認為，屋旁有墓碑等嫌惡設施雖影響買屋意願，但不代表房屋有結構瑕疵，且無法證明是建商故意種樹遮擋墓碑。且雙方合約也僅約定房屋硬體、衛浴、排水、防漏水等保固，未提到鄰地狀況，闕男購屋時也未問建商鄰地是否有墓地，因此判建商免賠。

報導指出，買屋想要避開嫌惡設施，有撇步：可向當地里長、鄰居打聽；站在置高點觀察附近設施；早、中、晚各去看屋一次；用步行方式勘查房屋四周環境；站下風處試聞屋內是否有異味；合約要求保證鄰地無嫌惡設施；現場有大型看板時，應走到後面或高處了解是否暗藏玄機。

【資料來源:自由新聞】